2026年一季度，上海房地产市场深入贯彻“着力稳定房地产市场”的总体要求，立足上海“着力提高人民生活品质，提升宜居安居水平”的工作导向，坚持因城施策、精准发力。从市场运行情况看，一季度全市房地产市场延续了去年四季度以来的向好态势，在“量升价稳”方面保持积极进展，呈现出“小阳春”行情启动、市场信心持续巩固等特征，为二季度市场平稳运行奠定了基础。
一、存量市场预期向好，供需关系趋于理性
一季度，上海全市二手房市场进一步回暖，在成交量、挂牌量、市场价格及市场预期等方面均呈现积极变化，供求关系更趋理性。从成交量看，二手房交易保持活跃态势。其中3月份上海二手房周度成交屡创新高，受到市场的广泛关注。其不仅在核心城区交易活跃，在其他区域也体现出较为普遍的成交热度。从挂牌量看，自2025年5月挂牌量从高位回落以来，今年整体供应压力持续缓解，二手房库存量同比下降，“卖房速度快于挂牌速度”的小区案例增多，反映出市场去化能力逐渐增强、供求矛盾有所缓解。从价格层面看，价格下跌态势已得到明显遏制，价格上涨的小区数量有所增加，价格端整体扭转了前三年深度调整的局面。从市场预期看，房东的总体信心逐步修复，挂牌行为更趋理性，议价空间明显收窄，盲目跟风抛售的现象也在减少；与此同时，购房者入市积极性显著提升，观望情绪持续消退，交易状况积极改善。
二、新房价格保持稳定，企业营销工作有力推进
一季度，上海新房市场表现总体平稳。从成交量看，重点项目交易节奏加快，结合“沪七条”等政策效应，各类购房需求有序释放，更好实现了“小阳春”阶段的置业计划。从成交结构看，高端项目、首次改善产品及刚需产品均保持了良好的客群导入。2025年部分去库存相对偏弱的板块在今年一季度已经有所改善，反映出不同类型购房需求得到有效释放，也从新房端优化了供求关系。价格方面，根据全国70个大中城市房价指数数据，截至2月份的统计显示，上海新房价格指数环比、同比指标均保持正增长态势，且具备可持续性。价格信号的稳定，为“小阳春”新房营销创造了良好基础。从房企营销工作来看，在原有周末看房热度的基础上，当前工作日看房量也明显增加，营销人员的积极性在提升，营销转化率亦同步提高。
三、土地供应强化优质导向，投资节奏同频共振
土地市场方面，上海一季度呈现“小批量、多批次”的供应特征，体现了供应工作的优化与务实。从前三批次土地供应来看，各批次地块结构有序合理。这一供应策略有效分散了过去集中供应的压力，为房企合理安排投资节奏、优化资金调度、有序推进后续开工等创造了有利条件，也真正从土地端落实了“控增量、优供给”的要求。从供地结构看，重点保障核心区域及“五大新城”等职住平衡板块的优质地块需求，注重容积率等规划指标的灵活性和差异化设定，从源头上引导住宅产品品质提升，以优质供给更好匹配2026年各类购房需求。从前三批次土拍情况来看，一批优质房企均有地块斩获，叠加轨道交通、生态资源等配套支持，产品的宜居属性更加凸显，也为后续项目销售创造了更好条件。从拿地主体看，当前深耕上海市场及最新进入的房地产企业，普遍呈现财务稳健、经营良好的特征，其多为行业内的优质稳健型企业。高质量的市场主体，不仅为行业带来了安全边际，更增强了提供优质住房产品的信心与底气，为上海持续优化住房供给结构、提升居住品质提供了坚实的微观基础，也进一步体现了各大房企对上海城市发展前景和房地产市场韧性的长期看好。
四、交易效率稳步提升，市场预期趋于一致
今年一季度，上海房地产市场的信心明显恢复和提振，各方主体对房价保持稳定或小幅上涨的预期进一步增强，也对市场交易行为带来较大的支撑。从预期的判断来看，买卖双方及中介机构、营销机构等市场参与方的预期更趋向一致，价格分歧在减少，有效减少了交易摩擦，也加快了房源去化与成交节奏。从成交周期看，客源成交周期已经有所缩短，买卖双方匹配效率明显提升，更好发挥促进宜居优居的目标实现。从市场反响来看，上海一季度楼市小阳春已经形成了非常好的预期导向，市场对今年房屋买卖市场的关注度明显增加，尤其是结合租售比等指标，已经产生了非常好的市场激励效应，带动更为丰富和多层次的市场需求入市。
总体来看，2026年一季度上海房地产市场在政策的精准引导下实现积极开局，在供求关系和市场预期等方面呈现向好态势，楼市回暖的体感较强。这也为二季度的楼市向好发展创造了更为扎实的基础。我们认为，随着市场信心稳步恢复和行业主体预期趋于稳定，也将有助于“十五五”开局之年房地产高质量发展的更好推进。
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