01宁波鄞州东部新城挂牌一宗宅地，4月29日出让，起始楼面价26295元/㎡，具备打造低密标杆住区基础。
02地块位于明湖东岸，坐拥一线湖景及高端配套，周边聚集多个豪宅项目，市场认同度高。
03江山万里·星洲项目首开三次均售罄，四代住宅试点项目明湖之心半岛首推去化率达80%，印证板块价值。
04明湖板块近年涉宅地出让规模缩减，新房供应主要集中在2024年后项目，待本次地块入市实现供应接续。
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今日，宁波鄞州东部新城明湖板块挂牌一宗宅地——东部新城东片区D1-6-1地块，位于明湖东岸，定于4月29日出让。
地块出让面积20166㎡（30.25亩），容积率1.5，建筑面积30249㎡（一类住宅计容建面30%），起始总价为79539.75万元/㎡，起始楼面价为26295元/㎡。
作为高品质住区试点地块，结合其低容积率指标和建筑限高54米的规划条件，地块已具备打造“四代宅+低密特质”标杆住区的基础。
地块基本信息表
地块航拍图（来源：喆传甬祥）
核心资源汇聚+一线明湖景观 共筑人居价值
地块坐拥明湖板块核心区位，集稀缺景观资源、成熟高端住区、全维生活配套与立体交通网络于一体，综合价值显著：
1、 景观资源：地块西侧直面明湖，享有一线湖景及生态走廊，自然资源禀赋优越，具备不可复制的环境价值。
2、 豪宅集聚区：明湖板块为宁波公认的豪宅集聚区，周边环布明湖悦府、大家明湖逸庐、明湖雅戈尔（600177）懿秋、明湖保利金茂府、江山万里·星洲等多个标杆项目，高端居住氛围浓厚，市场认同度高。
3、 全维配套：3公里范围内汇聚宁波中心、文化广场、宁波阪急百货等顶级商业及文化设施。
4、 立体交通：周边双地铁（1号线、7号线）环绕，步行可达盛莫路站、东环南路站；同时中山东路、盛梅北路等多条城市主干道交错，构建便捷出行的立体交通网络。
地块区位图（来源：喆传甬祥）
市场热销印证价值底色 明湖新宅地接续入市
近年来，明湖板块的涉宅地出让规模出现缩减态势，区域内新房供应主要集中在2024年后出让的江山万里·星洲、江山万里·明湖之心半岛以及宁波住发明湖项目。
其中，江山万里·星洲项目（A5地块）自2025年6月首开以来，三次开盘均取得优异去化成绩，叠排与双拼产品实现“开盘即罄”；江山万里·明湖之心半岛（A6地块）作为宁波首个四代住宅试点项目，于今年1月入市，取得首推去化80%优异成绩。
目前，星洲项目已进入销售尾声，板块住宅存量主要来自于明湖之心半岛及宁波住发明湖项目等，待本次挂牌地块入市，有望实现板块住宅供应的有序接续。
今日挂牌地块将被哪家房企竞得，浙报传媒地产研究院将持续关注。
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